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11月13日盘后，财政部、税务总监、住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，意图也十分明显，降低住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，总之房地产市场利好不断。

但是，财政部降低契税的消息早盘就已刷屏社区网络，但是地产股却鲜有表示，不过政策公布后，美股市场地产股走势较强，贝壳盘前涨超5%，房多多盘前涨15%。

下面一起看下政策要点及影响，主要聚焦契税、土地增值税和增值税三个方面：1）关于契税，以前首套只有90平以内按1%征收契税，90平以上均为1.5%；二套90平以内1%，90平以上2%，北上广深二套契税3%。

新政实施后，对90平以内无影响，对140平以上也没有影响，影响的是中间群体，也是广大老百姓集中的90-140平：90-140平契税从1.5%降至1%，140平以上从2降至1.5%；二套住房的90-140平契税从2%降至1%，如果是北上广深，契税将从3%降至1%。

举例来说，如果你在北京已经有一套住房，再买一套100平的房子，单价6万，就是600万，新政前契税为600*3%=18万，如今契税只需要交600*1%=6万，少交12万。

所以，本次契税改革，最为有利的是一线城市想要购买二套住房的富裕家庭，其次有利的则是广大普通住宅阶层（集中在90-140平），二套房降税更多更利好二套购买者。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，在降低购房者置业成本、缓解房企资金压力的同时，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。

2）关于增值税，目前普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅（商品房、别墅等）满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普宅也免征。而且，一线城市有望取消普通住宅和非普通住宅标准。

最新政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

举例来说，新政前，你在一线城市购买一套豪宅价格2000万，现在价格3000万，即使持有房产超过两年，也要缴纳大约50万的增值税。新政后，这部分税款不用交了。也就是说，这个政策同样利好一线富裕阶层，有闲钱买的起房子的那部分人。

3）土地增值税，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

同时，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

据悉，调整前，目前普宅增值额未超扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收，调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。

58安居客研究院院长张波称，“增值额未超扣除项目金额20%的免征，这一条也适用非普宅，则可降低房企开发成本，对于各类房企皆有利，尤其是大量在一二线城市布局的房企，由于原来非普宅占比高的企业，获益会更大。”

中原地产首席分析师张大伟表示，在政策的影响下，看稳房地产的人越来越多！本次税费政策主要影响一线城市。政策加码鼓励改善购房，鼓励二套购房，优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。未来，非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。

他表示，政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会继续加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！一系列政策有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。